Недвижими имоти и строителство
Нашата адвокатска кантора обслужва в тази сфера както корпоративни клиенти, така и клиенти физически лица.
Нашата кантора предоставя специализирани правни услуги в областта на вещното право, управлението на търговски имоти и инвестициите в областта на недвижимите имоти, съобразени изцяло с нуждите на корпоративни клиенти. С екип от опитни адвокати ние консултираме и подпомагаме бизнес клиенти – инвеститори, предприемачи, строителни фирми и други бизнес оператори, при придобиване и разпореждане с недвижими имоти.
Извършваме пълна проверка на активите на различни дружества, подпомагаме и счетоводния отдел на дружествата при нужда, както и даваме най-адаптираните и елегантни разрешения за оптимизиране на приходния поток от недвижимите имоти на дружествата. Подпомагаме бизнес клиентите при сключването на договори за дългосрочен наем на недвижими имоти, придобиване на парцели за строителство, учредяване на вещни права, вкл. право на строеж, регулиране на парцели, инвестиционни строителни проекти, изготвяне на стратегически документи и политика за оптимизиране на приходния поток от недвижими имоти. Нашата мисия е да дадем възможно най-добрите бизнес разрешения с индивидуално изградена стратегия за нашите клиенти с цел постигане на високи резултати.
Нашите услуги за корпоративни клиенти включват:
- Пълна проверка на собствеността, която включва изследване и изваждане на най-старите документи за собственост; строителни разрешения, удостоверения за търпимост, наследствена трансмисия през годините, изследване на вещни и облигационни тежести и други с цел гарантиране в пълнота на безпроблемни сделки в бъдеще.
Анализираме и предоставяме стратегически план за действие и процесуално представителство с цел гарантиране на правото на собственост.
Ако е необходимо съдействаме за отстраняване на наематели от отдадения под наем имот, като същевременно извършваме процесуално представителство, за да възстановим неплатени наемни вноски и режийни разходи.
Изготвяме предварителни и окончателни договори за покупко-продажба на недвижими имоти. Съдействаме при придобиване на парцели с цел строителство.
Подпомагаме бизнес клиенти при въвеждане в регулация на недвижими имоти. Съдействаме за оптимизиране на процеса по изкупуване на инвестиционни парцели и изготвяме договори за обезщетяване на собствениците на парцела. Изготвяме и преглеждаме договори за различни типове съпътстващи услуги – надзор, управление, архитектура и други.
Представляваме строителя пред различни административни органи. Обжалваме административни актове. Защитаваме клиента при спорове във връзка с неизпълнение на договора, недостатъци на построеното.
Можем да съдействаме на наши клиенти при покупка на недвижими имоти на различни видове публични търгове – организирани от НАП, ЧСИ, ДСИ, различни министерства, държавни и общински институции и банки. Изготвяме тръжна документация и проверяваме изцяло собствеността, за да гарантираме безпроблемно придобиване на собствеността.
Предлагаме съдействие при управлението на имоти (договори за наем, договори за партньорство с агенти, договори за поддръжка и ремонт, процесуално представителство при евикция, процесуално представителство при неплатени наеми и режийни разноски, процесуално представителство при вреди по имота). Изготвяне на цялостна документация, съобразена с вида на имотите на клиента, която да съпътства клиента при всяка една стъпка от процеса по управление на неговите имоти.
Когато клиентът желае да закупи жилище, извършваме следните действия:
Тази проверка е изключителна важна от гледна точка на това, че е възможно продавачът на вещта да не е нейн собственик, или пък да притежава само част от собствеността върху прехвърляния недвижим имот. Тази проверка е необходима, за да бъдат предпазени купувачите от евентуални бъдещи процеси по съдебно отстраняване. Проверката включва изваждане на всички нотариални актове по веригата на прехвърляния, проследяване на наследяванията, справка за оставени завещания, като много често се оказва, че проблемите проличават едва при изкарване на най-ранните нотариални актове. Много често в кантората идват клиенти с оплаквания, че не могат да прехвърлят имота си, поради тези проблеми, които не са били забелязани при първоначалната проверка.
Напр. ипотека, възбрани, учредени ограничени вещни права и прочее.
Много често продавачите (особено ако са и строителите на съответния обект) продават жилища, като включват в тях общите части и идеалните части от правото на строеж върху съответния терен и земята, като по този начин уголемяват квадратурата на апартамента изкуствено. Този тип практики водят до това, че купувачите заплащат повече отколкото получават (например купувачът си мисли, че купува апартамент 120 кв.м., а се оказва че площта му е само 90 кв.м., а останалите 30 са общи части и идеални части от правото на строеж върху терена и земята върху терена).
Ако такъв ще бъде усвоен за да бъде закупено жилището.
Когато клиентът желае да закупи жилище, на зелено извършваме следните действия:
Извършваме проверка на документите за собственост на земята. В допълнение на това правим нужните справки в съответните регистри, за да се уверим, че няма проблеми при заснемането на парцела и при неговите граници. Изследваме различни регулаторни изисквания и градоустройствени правила, за да се уверим, че няма проблеми.
Понеже имотът се купува на зелено, трябва внимателно да се провери земята върху парцела и потенциално дали същата е ипотекирана и по какъв начин. Възможно е в определени хипотези имотът да се придобие ипотекиран, защото ипотеката върху парцела има разпростиращо действие и върху имота.
Често пъти строителят има клаузи, които бранят само и единствено неговия интерес. В преговорите си със строители сме доказали, че интересите на страните следва да са балансирани. Именно затова ние, когато заемаме страната на клиента-купувач, се стараем в максимална степен да постигнем този баланс и да защитим неговите права. Най-чести клаузи, свързани с проблеми в строителните договори са: неустойки, които се заплащат от страна на строителя при определен етап от строителството на купувача, за да може строителят да продаде после имота на друго лице на завишена цена, липса на ясни срокове при изваждане на акт 14, 15 и 16, незначителни неустойки в полза на купувача при забава от страна на строителя; използване на клауза за непреодолима сила, която да оневинява строителя при негово неизпълнение; липса на ясни и прозрачни условия за площообразуване; неясно формулирани правила за носене на отговорност при дефекти в строителството с цел избягване на отговорност на строителя; липса на санкции за строителя в случаи на забавяне при подготовка на документи за изповядване на сделката пред нотариус и много други.
В България има изключително голям брой строителни фирми, като броят на строителите с утвърдено реноме е изключително малък. По българското право е възможно строителна фирма да започне дейност като дружество с ограничена отговорност и с капитал под 100 лева. Липсата на капиталова адекватност прави закупуването на имот от неутвърден строител рисково. Нашата защита се изразява в това внимателно да прегледаме финансовите отчети на строителя и цялата налична финансова документация, като извършим и необходимите проверки в достъпните за нас като адвокати регистри, за да установим какво е финансовото състояние на дружеството строител, като дадем оценка колко добро е то. Колкото по-добро е финансовото състояние на строителя, толкова повече покупката на зелено е по-малко рискова.
Ако се налага кредитиране и преглед на договора за ипотечен кредит, респ. изготвяне на договора за ипотечен кредит и съгласуването му с банката и нотариуса.
Legaltera има опит и в следните области на вещното право:
Защита на правото на собственост чрез предявяване на ревандикационни и негаторни искове, с които се цели установяване на правото на собственост върху имота, връщане на неговото владение, както и преодоляване на всички пречки, свързани с упражняването на правото на собственост
Изготвяне на договори за прехвърляне на правото на собственост или учредяване на ограничени вещни права
Защита на владението и държането
Преглед на историята на имота при неговата покупка на публична продан
Изготвяне на становища във връзка с придобиването на недвижими имоти по давност или наследство
Защита на ответници при предявени срещу тях искове за защита на вещно право или на владение
Делба
Ремонтни дейности
Преглеждане и изготвяне на договори за строително-монтажни работи
Осъдителни искове срещу фирми и физически лица, които са извършили некачествени ремонтни дейности или не са изпълнили задълженията си във връзка със строително-монтажни дейности.
Имате казус или правен проблем?
Свържете се с нас, за да го обсъдим и предложим най-доброто решение!